• 温州企业职工养老保险新规来了 要补缴的抓紧了! 2019-04-22
  • 广安华蓥山区山水林田湖草生态保护修复项目科学有序规范高效推进 2019-04-22
  • 也许你又会说,正是由于搞市场经济将人们的觉悟水平拉低了,是否是这样还需讨论,生产力的发展与人们的觉悟水平需齐头并进,但这能够做到吗?在搞市场经济的基础上,人们尤 2019-04-21
  • 文化艺术交易场所沙龙第一期活动在京顺利举行 2019-04-21
  • 成龙晒罕见旧照怀念父亲 三代同堂温馨和乐 2019-04-18
  • 国家税务总局湖南省税务局挂牌成立:业务可一厅通办 2019-04-18
  • “花冠模式”演绎鲁酒特色的崛起之道 2019-04-14
  • 专家提醒:广州一男子乘坐公交车  背包内充电宝突然起火 2019-04-08
  • 九江市委书记林彬杨主持召开市委常委会议 对市县机构改革提了这些要求 2019-04-07
  • 回复@老老保老张工:那咋分配呢? 2019-04-06
  • 唐宋诗文“选本”的现代价值 2019-04-04
  • 小李子去见新女友家长 “准岳父”身份原来这么牛! 2019-03-26
  • 汇聚人才 贡献智慧 2019-03-26
  • 女性之声——全国妇联 2019-03-20
  • 中国地震局:台湾花莲地震需防范后续较大余震可能 2019-03-20
  • 您当前的位置:湖北快三开奖结果 >> 分类信息首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
    房产资讯

    双色球开奖走势图:李宇嘉:楼市短期主要特征是销售量高位平衡

    发布时间:2017/4/29 16:21:38 关注度:   来源:招远在线

    湖北快三开奖结果 www.bqgdu.com 近日,国家统计局发布了今年一季度全国房地产供需数据,开发投资、新开工、土地购置等上游指标均向好,下游销售面积和金额增速尽管有所回落,但仍旧处于2014年“9·30”新政开启的新一轮回升周期的高点。一季度,开发投资同比增长9.1%,增速创下近两年新高,延续自2015年底以来持续回升的态势。按照开发投资滞后于销售12~18个月的规律看,在2014年四季度以来销售持续回升的拉动下,开发投资在一年后触底反弹,增速从2015年底的1%上升到9.1%。

    另外,2012~2016年,全国土地购置整体负增长,年均降幅为12%。2012~2015年的4年中,新开工有3年是负增长,特别是2014和2015年连续2年负增长,这在过去从未出现过。因此,经过2015~ 2016年下游销售端的快速消化,特别是2016年商品房销售面积达到15.7亿平方米,击穿此前公认的历史顶部后,各大城市在售库存消化周期多数降至10个月左右。同时,需求端激励去库存政策叠加紧缩用地供应,以过去5年累计开工减累计销售作为在售库存计算,三四线楼市整体去化周期明显下降。

    因此,从2016年起,全国楼市进入主动“补库存”阶段,土地购置面积增速从2016年8月最低点开启反弹,一直到今年以来增速转正?!安箍獯妗倍孕驴さ拇钪苯?,连续2年负增长后,新开工面积增速在2016年转正,今年一季度达到11.6%,累计增速创2016年9月以来的新高。在新开工和土地购置强劲推动下,一季度开发投资创下2年来的新高。随着近期40多个热点城市调控政策落地,加上央行紧缩信贷,业内预测,开发投资增速将在今年四季度掉头回落。

    笔者认为,尽管一季度销售面积和金额增速均放缓,但由于此前土地购置和新开工连续几年负增长,2014年四季度以来楼市持续回暖,开发商手上的土地储备和在建库存被大量消耗,主动“补库存”进程远没有结束。同时,2015年以来,土地购置和新开工增速远慢于销售增速,而房价却快速回升。这意味着,开发商包括土地储备、在建未售在内的库存溢价增长,现金流也将随销售量价提升而极大改善。2016年以来,开发商到位资金一直保持15%左右的增长,今年一季度为11.5%,场外多渠道融资蔚然成风。因此,即便资金面收紧,也不会对“补库存”造成冲击。

    此外,住建部和国土部近日联合发文,要求各大城市要编制宅地供应中期规划和三年滚动计划,并向社会公布。同时,按照在售库存消化周期,管理层将督导供地计划编制和实施,这一举措意在倒逼热点城市增加供地。随后,北京、成都、苏州等城市公布中长期土地供应计划,本年度北京供地翻了一倍,多数城市积极响应,提出要增加宅地供应。这标志着,调控将从需求侧转向供给侧,也将为开发投资继续回升提供动力。

    今年一季度,商品房销售面积和金额同比分别增长19.5%和25.1%,较1~2月份分别回落5.6和0.9个百分点,增速延续了2016年4月以来持续回落的态势。近期,以强化限购限贷、启动限售等为主的需求端抑制政策落地,2016年楼市火爆,加上2~3月抢政策“末班车”,需求被提前释放,3月70城房价数据显示,新房和二手住房价格加速上涨,未来调控也将继续施压。去年二季度各月成交面积也均创单月历史新高,形成高基数效应。

    同时,近期资金面也出现收紧迹象,银监会近两周内密集发文,其核心目标是从严监管同业和表外业务。此外,按揭贷款也开始收紧,3月新增居民中长期贷款仅4500亿元,已低于去年平均水平,同比多增额降至零左右。截至3月末,全国个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。另外,热点城市首套房贷优惠利率折扣从之前的基准利率0.9倍调减至0.95倍。而且,近期调控主要集中在三大都市圈内,这一区域占据全国30%左右的销售份额,且提高首付成数的限贷是核心。综上,预计二季度后的销售面积增速将持续回落。

    由此可见,当前楼市处于2014年四季度以来,“短周期”回升触顶后的回落期。领先指标销售面积和金额率先回落,而且在调控政策全面落地、需求过度释放和资金面收紧的驱使下,未来销售面积和金额增速将继续明显回落。但是,由于利率仍旧在底部,加上稳增长和防风险宏观政策托底,以及去库存和都市圈建设等结构性政策支持,今明两年,销售面积将在2016年创下的历史记录左右徘徊,甚至大概率实现微幅增长。

    因此,销售量在高位平衡是楼市下一个“短周期”的主要特征。按照“量在价先”的原理,特别是近期调控对未来需求明显挤出,新房和二手住房价格增速将会在二季度触顶后回落。

    值得注意的是,基于近年来新房供应效率低(豪宅化、投资化、配套差),改善型需求占主体的情况下,楼市快速进入存量房时代,二手住房价格上涨还将维持一段时间。由此,新房量价回调只影响未来土地购置、新开工和开发投资,但并不影响热点楼市整体交易量。这也标志着,楼市大规模新增建设的高潮已过。

    作为最滞后的指标,因受益于下游销售端在本轮“短周期”强势回升,开发投资将在今年保持增长态势。但是,2010年达到33%的增速历史记录后,开发投资长周期回调进程已开启,近年来一直保持个位数增长,未来将缓慢回落。

    登录后发表评论。
    招远楼盘最新动态
    电话:0535-8456326 传真:"" 邮箱:[email protected]
    地址:山东省招远市金晖路333号 开发区商会二楼(网络中心) 邮编:265400
    Copyright © 2004-2019 招远在线文化传媒有限公司 版权所有  技术支持:城市联盟
    鲁ICP备13025249号  电信与信息服务业务经营许可证090779号 人力资源服务许可证110114718441号
    ""
  • 温州企业职工养老保险新规来了 要补缴的抓紧了! 2019-04-22
  • 广安华蓥山区山水林田湖草生态保护修复项目科学有序规范高效推进 2019-04-22
  • 也许你又会说,正是由于搞市场经济将人们的觉悟水平拉低了,是否是这样还需讨论,生产力的发展与人们的觉悟水平需齐头并进,但这能够做到吗?在搞市场经济的基础上,人们尤 2019-04-21
  • 文化艺术交易场所沙龙第一期活动在京顺利举行 2019-04-21
  • 成龙晒罕见旧照怀念父亲 三代同堂温馨和乐 2019-04-18
  • 国家税务总局湖南省税务局挂牌成立:业务可一厅通办 2019-04-18
  • “花冠模式”演绎鲁酒特色的崛起之道 2019-04-14
  • 专家提醒:广州一男子乘坐公交车  背包内充电宝突然起火 2019-04-08
  • 九江市委书记林彬杨主持召开市委常委会议 对市县机构改革提了这些要求 2019-04-07
  • 回复@老老保老张工:那咋分配呢? 2019-04-06
  • 唐宋诗文“选本”的现代价值 2019-04-04
  • 小李子去见新女友家长 “准岳父”身份原来这么牛! 2019-03-26
  • 汇聚人才 贡献智慧 2019-03-26
  • 女性之声——全国妇联 2019-03-20
  • 中国地震局:台湾花莲地震需防范后续较大余震可能 2019-03-20